Развод и ипотека: как делится квартира в ипотеке

Ипотечная квартира, купленная в браке, по общему правилу — совместное имущество, а долг по кредиту — общий. Сам развод можно оформить отдельно и быстрее, подготовив исковое заявление, а раздел заявить отдельным требованием.

Что считается общим

Имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Это касается и квартиры в ипотеке.

Обязательства по кредиту, взятому в интересах семьи, тоже признаются общими и при разделе распределяются между супругами.

Основные варианты раздела

• квартира остаётся одному супругу, он же берёт на себя долг и компенсирует второму его долю;
• квартира продаётся, ипотека гасится, остаток делится между супругами;
• оба остаются созаёмщиками и продолжают платить по согласованному порядку.

Развод и раздел можно разделить во времени

Не обязательно решать судьбу ипотеки одновременно с разводом. Брак можно расторгнуть отдельно, а спор об имуществе заявить позже — срок исковой давности по разделу составляет три года.

Если хотите развестись, не дожидаясь раздела, подготовьте исковое заявление о расторжении брака. Вопросы по разделу имущества разобраны в статьях «Раздел имущества при разводе» и «Раздел квартиры».

Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Документы сервиса готовятся автоматически по типовым шаблонам на основе ваших ответов. Размеры госпошлин и нормы приведены по состоянию на июнь 2026.